Woont u meer dan 25 kilometer van uw werk en krijgt u van uw werkgever een reiskostenvergoeding? Let dan even op. Verhuizen zou wel eens erg voordelig voor u kunnen zijn! De belastingvrijstelling over de 1e 0,19 cent per kilometer komt te vervallen en is voortaan een deel van uw inkomen conform de inkomsten belasting.

Heeft u er wel eens bij stil gestaan dat in plaats van iedere dag 1 uur in de auto te zitten voor woon-werkverkeer het wellicht nu een goed moment is om dichter bij uw werk te gaan wonen?

Binnen de nieuwe regels omtrent onbelaste kilometer vergoeding en bijtelling van de lease auto is al veel geschreven de afgelopen periode. Wat mij echter is opgevallen dat men niet spreekt over een belangrijke wijzigingen binnen de verhuiskostenregeling. De werkgever en werknemer kunnen samen overeenkomen dat aan werknemer een onbelaste verhuisvergoeding wordt vergoed.

De werkgever kan een maximale vrije verhuiskostenvergoeding betalen van € 7.750. (de voorwaarde dat de vergoeding niet meer mag bedragen dan 12% van het inkomen is vervallen). Ongewijzigd is de voorwaarde dat de verhuizing een zakelijke reden moet hebben. Als een zakelijke verhuizing wordt in ieder geval aangemerkt:

– de verhuizing die plaatsvindt binnen twee jaar na aanvaarding van de dienstbetrekking; en
– waarbij de “oude” woonwerkafstand meer dan 25 kilometer was; en
– de afstand tussen de woning en de plaats van de dienstbetrekking met ten minste 60% wordt verkleind.
Andere gevallen van een zakelijke verhuizing zijn ook mogelijk.

Minder voor de hand liggend maar wel te vergoeden kostenposten zijn:
• schoonmaakkosten oude woning;
• autokosten voor zoeken naar nieuwe woning;
• dubbele woonlasten en dubbele kosten gas- en licht;
• opslagkosten inboedel;
• telefoonaansluiting;
• dubbele telefoonkosten;
• consumpties verhuizers en werklieden in verband met herinrichting;
• schoonmaakkosten nieuwe woning
• behangen en stofferen;
• verhuisberichten.

Let op! Deze kosten kunnen niet naast het maximum van € 7.750 vrij worden vergoed.
De kostenvergoeding is in beginsel ook mogelijk bij verhuizing naar of vanuit het buitenland. Voor vrije verhuiskosten uit het buitenland (i.c. de Nederlandse Antillen) geldt geen hoger bedrag dan voor andere verhuizingen, Hof Den Bosch 28 juli 2003, nr. 01/00707.

Laat u eens informeren door een erkende verkoopmakelaar in uw woonplaats en ga met een aankoopmakelaar uit uw nieuwe woonomgeving in gesprek om te kijken wat de mogelijkheden zijn.

Wanneer u bereid bent om tegen een marktconforme prijs uw woning te verkopen dan zult u merken dat u dit terug kunt verdienen met de aankoop, minder reistijd en met een goede werkgever een leuke verhuisbonus!

Wij helpen u graag op weg

Sjoerd Veenstra
Makelaarswerk te Drachten

Verkoop gemeentelijk eigendom

Inmiddels hebben een paar slimme Drachtsters ontdekt dat het wel wat toevallig is dat vanaf 1 april de loten kunnen worden gekocht om een huis met korting te winnen. Jammer ik had deze onthulling graag pas op 1 april gedaan. Nu is de grap toch minder geslaagd.

Bijna had deze grap veel publiciteit gekregen, na een telefoontje van Omrop Fryslan kwamen er opeens meer journalisten die het een leuk idee vonden en er serieus op in gingen. Glimlachend legde ik alles van A tot Z uit en fatasseerde er vrolijk op los... Opeens belde Omrop Fryslan me terug: het was toch wel wat vreemd dat er op 1 april loten gekochten konden worden...Ik balen maar goed had ik het maar beter moeten "inpakken". De reactie's op twitter en DWJM hebben veel goed gemaakt.
 

Mijn werk is vaak erg serieus en intensief, des te leuker om dan eens even "gek" te doen.

Vol trots maak ik misbruik van DWJM. Na veel overleg wat al met al meer dan een half jaar heeft geduurd hebben we eindelijk toestemming voor de volgende actie:

Kortgeleden heeft u de WOZ-beschikking van uw woonhuis weer in de brievenbus ontvangen. Hierin vermeldt uw gemeente de waarde van de onroerende zaak zoals deze door de gemeente is getaxeerd. Deze waarde wordt door steeds meer instanties gebruikt om belastingen aan u op te leggen. Hierbij kunt u denken aan de gemeentelijke onroerend zaakbelasting (OZB), de waterschapsheffing, eigenwoning forait voor de inkomstenbelasting, grondslag voor erf belasting en voor de waarde van bijvoorbeeld een tweede woning in box 3. Hoe hoger de vastgestelde WOZ waarde hoe meer u dus zult moeten betalen aan belastingen en heffingen. Een te hoge waarde zal nog jaren van invloed zijn op uw belastingaangifte.

Honderden euro’s besparen

Wat levert het op om bezwaar te maken zult u zeggen, dat kan toch nooit veel zijn? Als het alleen de onroerend zaakbelasting betreft levert het inderdaad niet veel op. Een waardeverlaging van tienduizenden euro’s levert slecht tientjes lagere belasting op. Maar hier ligt dan ook niet het werkelijke voordeel, dat ligt in het eigenwoning forfait. Hier levert dezelfde verlaging van tienduizenden euro’s al snel honderden euro’s minder belasting op. En dat scheelt natuurlijk wel! Een te hoge WOZ waarde kan dus ook voor u grote financiele gevolgen hebben en bezwaar maken heeft dan ook vaak zin. Iedere huiseigenaar heeft binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking de mogelijkheid om gemotiveerd bezwaar te maken bij zijn gemeente. Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente, dan kunt u in beroep en daarna zelfs eventueel in hogerberoep gaan bij de rechtbank.

Voor niets gaat de zon op

U kunt ervoor kiezen om zelf bezwaar te maken, hiervoor zijn op internet voldoende voorbeeld brieven te vinden die u eenvoudig kunt invullen en opsturen. U kunt dit bezwaar echter ook overlaten aan een ervaren NVM Makelaar zoals werkzaam bij Makelaarswerk. Makelaarswerk helpt u op basis van “No cure no pay”. Gratis… klopt dat wel? No cure no pay betekend in dit geval dat wij namens u bezwaar maken bij de gemeente tegen de WOZ-waarde en dit kost u niets, het is echt gratis. Voor niets gaat de zon op….. Dit is het leuke aan onze dienstverlening in het kader van de WOZ, zodra een bezwaar wordt toegewezen en de WOZ waarde wordt verlaagd ontvangen wij van de betreffende gemeente een onkostenvergoeding op grond van artikel 7.15 van de Algemene wet Bestuursrecht. Mocht een bezwaar onverhoopt niet worden toegekend dan hoeft u ons niets te betalen, dat spreken we hierbij af! Voor u is het dus altijd gratis.

Actie

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde loont, dat blijkt. Als u wilt dat Makelaarswerk u gaat helpen bij uw bezwaar dan is er enige haast geboden want vanaf datum dagtekening van de WOZ-beschikking heeft u 6 weken de tijd om bezwaar te maken. U kunt zich vanaf nu inschrijven; Stuur een mail naar info@makelaarswerk.eu en wij zorgen voor de rest. 

Afgelopen week was er veel te doen over de maatregelen welke onze regering heeft aangekondigd inzake de executieveilingen welke soms in achteraf zaaltjes worden georganiseerd en waar handelaren de dienst uitmaken. Volgens onze overheid hebben particulieren bij zo'n veiling geen kans en voelen ze zich geintimideerd. De kans om echter een woning op de veiling te kopen is voor iedereen net zo makkelijk of moeilijk, maar net hoe je het wilt bekijken.
 
A- Als je een woning koopt welke geveild wordt dan kan dat alleen wanneer je een verklaring van de bank hebt dat je de koopsom ook kunt betalen (financieringsvoorbehoud is dus niet mogelijk)
B- je hebt geen drie dagen bedenktermijn (koop is definitief)
C- geen enkele zekerheid over wat je precies koopt, verkoper is niet aansprakelijk en vaak is een bezichtiging niet mogelijk. (net als een koffer kopen op Schiphol..een gok dus)
 
 
Belangrijk hierbij is om te weten waarom een woning (bij executie) wordt geveild; vaak is de bank opdrachtgever omdat de eigenaar zijn hypotheek niet meer kan of soms wil betalen. De schulden lopen snel op en na een gemiddelde periode van 6 maand grijpt de bank in.
Opzich logisch want je bent met de bank een lening aangegaan waarbij je het huis als onderpand hebt gegeven, vandaar ook de lagere rentetarieven dan bij bijvoorbeeld een persoonlijke lening of een doorlopend krediet.
 
Wanneer de bank de woning op een veiling verkoopt en er een restschuld blijft (vaak van toepassing) dan behouden ze voor dat deel een vordering op de eerdere eigenaar. Een snelle en makkelijke verkoop is dan ook belangrijker voor de bank dan een (iets) hogere verkoop opbrengst. Naast de bank is er ook altijd een tweede noodzakelijke schakel in dit geheel en dat betreft de notaris. Zonder notaris is het niet mogelijk om een executieveiling te organiseren. Voor notarissen is dit een leuke manier om hun rendementen op te krikken. Een leveringsakte kost opeens geen € 1000,- meer maar minimaal € 4000,- uiteraard worden ook de kosten van zaalhuur en dergelijke in rekening gebracht bij de bieder.
De bank heeft dus belang bij een snelle verkoop zonder gedoe en de notaris krijgt de wind weer in de zeilen.
 
Wanneer de overheid iets wil doen aan de lage verkoopopbrengsten dan zijn er een aantal maatregelen te bedenken die effectiever zullen zijn dan een internet veiling van woningen.
- Voor de hand liggend is het om de woning eerst middels de normalen verkoopkanalen te verkopen met normale voorwaarden.
- Ook een optie is het om verkoper na een veiling vrij te laten zijn van restschuld (op die manier doet de bank meer z'n best)
- Notarissen zouden aangesproken moeten worden op hun tarieven (waardoor een normale verkoop weer aantrekkelijker wordt)
- een verplichting bij banken om bij een achterstand van 1 maand meteen contact op te nemen met de wanbetaler en met hem en een deskundige (schuldhulpverlener/bijstandsadviseur/sociaalwerker/notaris/makelaar.....) een plan op te stellen. Op zo'n manier voorkom je veel ellende, grijp je tijdig in en is er nog een kans om de schade te beperken.
 
Persoonlijk ben ik voor meer openheid bij veilingen, heb er al meerdere meegemaakt ook voor belanghebbenden mee geboden. Als je alle spelregels kent en je niet laat intimideren is het niet zo moeilijk. Wel erg spannend voor zowel de potentiele koper als voor mij als aankoopmakelaar. Het zou voor de opbrengst niet veel verschil maken zolang de overige partijen niet echt bereid zijn om water bij de wijn te doen, maar het geeft wel een duidelijker beeld van het geheel.
 
In een aantal gevallen heb ik voor verkopers echt kunnen voorkomen dat hun woning geveild werd, veel overleg met de bank is dan noodzakelijk en ook een scherpe prijs is daarbij van belang. De schulden stapelen zich namelijk snel op (rente betalen over de niet betaalde rente...)
Probeer dus zo snel mogelijk met de bank te praten en mij of een van mijn NVM collega's te benaderen voor advies. Het getuigt van lef en slimheid om je problemen onder ogen te zien en aan te pakken en ook banken kunnen dat beter waarderen dan iemand die rustig afwacht tot de bank zelf actie onderneemt.
 
Heeft u vragen bel of mail mij gerust,
privacy gewaarborgd net als een eerlijk advies.
 
Sjoerd Veenstra
NVM register makelaar-taxateur

Aankoop

Vervangt Social media de makelaar…..?

Een nieuwe wet dreigt een strop te worden voor stellen die in 2011 besluiten te gaan scheiden. Het belangrijke begrip in dit verhaal is “fiscaal partnerschap”.  In de huidige wetgeving is al verankerd dat alleen recht op hypotheekrente bestaat voor de woning welke als hoofdverblijf fungeert. Mede door deze regeling was het niet langer mogelijk om hypotheekrente aftrek op te voeren voor een vakantiewoning of soms zelfs een boot.

De Folgeren, een buurtschap onder de rook van Drachten.

Nu is de Folgeren aan Drachten vast gegroeid, vroeger was het een buurtschap los van de hoofdplaats. Niet alleen los in de fysieke zin maar ook los in de houding van de Folgersters. Ze stonden bekend als eigengereid waarbij zelfredzaamheid hoog in het vaandel stond "wy rêde ús sels wol" was het motto.

De Schrijver Douwe de Graaf heeft op zijn geheel eigen wijze een boek geschreven over dit buurtschap. Hij laat u kennis maken met de bewoners van de woningen en boerderijen, tussen 1920 en heden, aan Het Noord, de Folgeren, de Folgeralaan, de Kletsterlaan en de Fennereed.

Op vrijdag 19 november wordt het eerste exemplaar aangeboden aan onze Burgemeester, de heer B. Middel.

Het boek is tot stand gekomen door de krachten van bewoners, oud bewoners en plaatselijke ondernemers te bundelen. Na de uitreiking zal het boek verschijnen in de plaatselijke boekwinkels.

Op de website van binnenlandsbestuur kwam ik een artikel tegen over de gemeente Delfzijl die geld van een project ontwikkelaar aanneemt om de extra ambtenaren te kunnen betalen die moeten oordelen of de plannen voor een windmolenpark (inderdaad een plan dezelfde ontwikkelaar) voldoen aan de bergunnings vereisten.

Afgelopen zaterdag las ik in de Leeuwarder Courant een artikel over onze gemeente (Smallingerland) die maandelijks een vergoeding krijgt van ruim 12.000 euro van projectontwikkelaar Konst BV, waarbij de gemeente eerst trots aangeeft dat de ontwikkelaar zich financieel aan de gemeente heeft verbonden,..en later bij een nieuw overleg blijkt dat hierdoor de gemeente echter ook gebonden is aan deze ontwikkelaar en daarmee met de plannen voor de stadsvernieuwing.

Misschien zijn de bovenstaande afspraken en gesloten contracten juridisch goed onderbouwd en zelfs getuigen van goed "koopmansschap" maar dergelijke afspraken kunnen al snel de schijn opwerpen van "partijdigheid & concurentie vervalsing" en alleen al daarom in mijn optiek verkeerd.

Met het risico om wederom van stemmingmakerij te worden beschuldigd leek het me toch zinvol om ook bovenstaande gegevens naar voren te brengen.

http://www.binnenlandsbestuur.nl/nieuws/2010/10/extra-ambtenaren-delfzijl-door-bedrijf-betaald.374807.lynkx

Vandaag las ik in de krant (FD) een artikel over “Krimpgebieden”. Dit zijn regio’s waar steeds minder mensen willen wonen omdat er onvoldoende werk is / geen voorzieningen en te weinig vooruitzichten zijn. Wanneer woningen in deze regio’s te koop komen te staan lukt het de eigenaren vaak niet om de woning te verkopen. Er staan dan ook veel woningen leeg in bijvoorbeeld; Noord Oost Groningen, Zuid Limburg en Zeeuws Vlaanderen.

De Rabobank heeft nu de oplossing gevonden voor dit probleem, ze hebben bedacht dat wat er niet is ook geen probleem oplevert..kortom: slopen die huizen!

Slim als ze zijn laten ze onbenoemd wie ervoor de kosten mag opdraaien, de sloopkosten voor een woning zijn al snel enkele tien duizenden euro’s terwijl de overblijvende grond vaak alleen geschikt is voor open baargroen.

Op basis van dit hoogstaande onderzoek geeft de bank aan huizenbezitters in deze gebieden het advies om de woninghypotheek zo veel mogelijk af te lossen…
De doodsteek volgt echter iets later in het artikel, hierin schrijft de bank dat bij nieuwe hypotheekaanvragen rekening zal worden gehouden met een risicofactor
(lees; minder leencappaciteit).

Door dergelijke berichtgeving zullen de woning in deze gebieden nog verder “weg zakken” en persoonlijk ben ik erg benieuwd of de bewoners van een nieuwbouw woning in de Blauwe stad nu massaal tot sloop zullen overgaan?

Steeds vaker merk ik dat wanneer er een of ander onderzoek wordt gepubliceerd,  iedere vorm van media meteen een reactie vraagt over dit onderwerp van een politicus. Hierdoor krijg je natuurlijk wel snel een beeld over hoe een bepaalde partij denkt over het onderwerp maar het leidt ook af.

Het praten over een dubbel paspoort, discussie over 130 kilometer op snelwegen en het per direct onbeboet laten van deze snelheden... veel meer dan leuke gesprekken met soms leuke maar vaak oude "one-liners" levert het niet op.

Het kost wel erg veel tijd en niemand kan twee dingen tegelijkertijd, daardoor krijgen de zaken die eigenlijk behandeld moesten worden geen of onvoldoende aandacht..zodat we daar over 5 jaar weer over kunnen praten.

Naar mijn mening zou er een soort van 3e kamer moeten komen die eveneens wordt samengesteld uit de verkiezingen maar die zich bezighoudt met dagelijkse problemen en onderzoeken, als dan na verloop de noodzaak van het probleem is gebleken, en alle gegevens zijn uitgezocht kan er een vervolg komen. De 2e kamer kan zich dan gaan bezigheden met het algemene landsbelang en gaan regeren.

Misschien dat we dan eindelijk met elkaar kunnen gaan werken aan verandering maar vooral aan verbetering.

Op de Nederlandse huizenmarkt is nu al een fors overschot aan appartementen. Leegstand dreigt, want van alle nieuwbouw bestaat zelfs de helft uit etagewoningen.

voor projectontwikkelaars, maar ook voor de gemeente die zelf de grond bezit, zijn appartementen vaak de eerste keus. Je krijgt immers meer vierkante meter woning op je duurdere grond.

Het leek met de vergrijzing en de pensionering van de babyboomers in aantocht, dat het met de vraag naar appartementen wel goed zou zitten.

Maar inmiddels is er een aardig overschot aan het ontstaan, zo blijkt uit een rapport van softwarebedrijf Dankers & Frank dat elk kwartaal wordt gemaakt op basis van gegevens afkomstig van makelaarssites als Funda.nl.

Terwijl maar tien procent van de woningen in Nederland een appartement is, maken ze op Funda 28 procent van het aanbod uit.

En de kans is groot dat dat percentage alleen maar toeneemt. Van de 16 duizend aangeboden nieuwbouwprojecten is de helft een etagewoning.

In Nederland staan iets meer dan 200 duizend woningen te koop. Dat is vijf procent van de totale woningvoorraad. Volgens de makelaarsvereniging NVM is de vraagprijs in het derde kwartaal met 1,3 procent gedaald. Een appartement kost gemiddeld 189 duizend euro (Bron kadaster, juli 2010). De gemiddelde woning gaat voor rond de 230 duizend euro weg.

(Bronnen: Kadaster / NVM / Z24)

Bovenstaand stukje kwam ik kort geleden tegen en deed me erg denken aan de plannen van onze gemeente om in de binnen(stad) een groot aantal nieuwe appartementen te realiseren.

Afgelopen dinsdagavond was er een regionale onroerend veiling in Grouw. Op deze veiling werder zo;n 20 panden (woonhuizen/boerderijen en winkelpanden) geveild.

De opbrengst (koopsom) is vaak op zo'n veiling minder dan 90% van de normale verkoopwaarde, maar lagere percentages zijn gebruikelijker. De oorspronkelijke eigenaren zijn door de bank aangeschreven omdat ze achterstand hebben met de betaling van hun hypotheeklasten. Wanneer de bank dan beslag legt en de woning bij veiling verkoopt is de kans dus groot dat de oude eigenaren zonder woning maar met een restschuld blijven zitten na de veiling.

Binnen  het huidige veilingsysteem zullen de verkoopopbrengsten nooit hoger worden, kopers moeten namelijk vooraf kunnen laten zien dat ze goed zijn voor hun geld (onder voorbehoud van financiering is nooit mogelijk), een bezichtiging is vaak erg lastig (lijkt soms op het koffer kopen op Schiphol, je weet niet wat er inzit....) garantie's zijn er niet en vaak moet het gas/water en elektra opnieuw aangesloten worden..kortom veel onduidelijkheden voor de particuliere koper en weinig duidelijkheid over de uiteindelijke koopsom.

Zo'n veiling werkt trouwens wel authentiek.... een woning wordt eerst door "inzetters" op waarde gezet, waarna de veiling meester bij afslag de woning afmijnt... wanneer de woning niet wordt afgemijnd..zal de inzetter de woning moeten kopen voor het ingezette bedrag (voor dit risico ontvangt hij een inzetpremie)... Klinkt ingewikkeld en is het ook wel een beetje vooral voor de buitenstaander.

Kortom genoeg redenen om te voorkomen dat je woning of die van vrienden geveild moet worden, ga in overleg met je bank (soms kun je wanneer je een hypotheek hebt met NHG vrij worden gesteld van de restschuld) en probeer via mij of een nvm collega de woning "normaal" te verkopen.

Het is natuurlijk mijn werk om mensen te laten verhuizen, meestal is dat omdat ze iets ruimers zoeken of juist iets kleiners met minder werk qua tuin en onderhoud.

In sommige gevallen is een verhuizing echter min of meer gedwongen, dit heeft geheel andere oorzaken en wisselt van scheiding tot verlies van werk.. in deze gevallen is mijn werk nog steeds erg belangrijk maar zoals jullie begrijpen veel intensiever en moeilijker.

Voor een van mijn relatie's (maar het wordt vaak gevraagd) zoek ik wat ondersteuning, het gaat om simpele dingen zoals nu in de vorm van verhuisdozen.. wie heeft er nog dozen staan die bruikbaar zijn en gemist kunnen worden?

Laat het me weten en ik zorg dat ze door de personen gebruikt worden die ze goed kunnen gebruiken.

Soms is een beetje hulp.. al een groot verschil.

Alvast bedankt,

Sjoerd

AMSTERDAM -  Je zou denken dat iemand die zich op straat misdraagt heropgevoed moet worden, maar in Amsterdam is het omgekeerde het geval. Tot grote woede van enkele politici gaan er opnieuw cursussen van start waarbij brave burgers leren hoe ze met hangjongeren moeten omgaan.

"Dit is niet te geloven", briest Maurice Limmen van het CDA. "Je leert daar belachelijke dingen. Als een jongen in je portiek pist, moet je vragen 'Zo, de nood was hoog?' Of als er iemand met zijn scooter over de stoep scheurt, dien je te zeggen 'Zo, had je haast?' In feite leer je op die cursus te zeggen 'Sorry dat ik er wat van zeg'. Belachelijk dat daar geld voor wordt uitgetrokken!"

Veel mensen hebben overlast van hangjongeren. Hen aanspreken op storend gedrag heeft vaak niet het gewenste effect. Dat is volgens stadsdeel Centrum de reden om de cursus, gratis, aan te bieden.

"Het gaat erom dat angsten om die jongeren aan te spreken worden overwonnen", zegt Ton Boon van Centrum.