“Regeren is vooruit zien” ,  “ondernemen is keuzes maken” , “geen keuze maken is ook een keuze” deze kreten worden veel gebruikt en bevatten een grote kern van waarheid. Helaas wordt ons land momenteel geregeerd door de korte termijn politiek en is aan alles te zien dat de heren en dames in de politiek meer bezig zijn met functiebehoud en herkiesbaarheid.

Tijdens het regeerakkoord is besproken dat de hypotheekrenteaftrek deze kabinetsperiode niet zal worden gewijzigd. Veel andere punten zijn ook destijds vastgelegd. Uiteraard kon niemand destijds overzien hoe groot de economische teloorgang zou zijn en daar heb ik als ondernemer  alle begrip voor. Dat keuzes van toen, nu anders worden beoordeeld is prima. De wind waait nooit uit dezelfde hoek en in plaats van te wachten op betere wind is het slimmer om de zeilen bij te stellen.

De onduidelijkheid die echter inmiddels volop aanwezig is over de hypotheekrente dreigt echter om te slaan in een angst. En angst verstijfd. De woningmarkt waar het al jaren lastig gaat begint steeds langzamer te werken en dreigt stil te vallen. Niet omdat er geen mensen meer willen verhuizen maar omdat ze angstig zijn. Het is de taak van de overheid om betrouwbaar te zijn en te blijven, het zou al heel erg helpen wanneer er gewoon wordt vast gelegd dat bestaande hypotheeksituaties  onaangetast blijven. Dat geeft rust en neemt angst weg.

Angst is een heel sterk werkend instrument, kijk maar eens naar de grote verzekeringskantoren. Omdat we bang zijn voor een ongeluk, voor diefstal of andere schade zijn we bereid om geld te betalen. Alarmleveranciers weten dit instrument heel handig om te zetten in mooie winstcijfers. Er is zelfs een spreekwoord voor “angst verkoopt beter dan sex” . Haal die angst weg, schep duidelijkheid en vertrouwen en let op….woningen zullen weer worden verkocht, mensen gaan weer verhuizen en de economie begint weer te draaien.

Wanneer er onvermijdbaar een nieuwe regeling moet komen dan zou ik hierbij graag een tip willen geven: combineer het met de huursubsidieregeling en kopieer deze regeling zelfs voor de eigenwoning bezitter. Iemand met minder inkomen krijgt dan recht op meer aftrek en iemand met een hoger inkomen krijgt minder tot niets. Op die wijze krijg je harmonieuze woningmarkt waarbij het wanneer je meer gaat verdienen steeds aantrekkelijker wordt om je huurwoning te verlaten en een koopwoning te betrekken.

Stel dat je met een inkomen tot circa € 28.000,- nog recht op huursubsidie hebt en daarboven niet meer, laat dan de koopsubsidie beginnen vanaf € 20.000 tot ongeveer € 100.000,- (hypotheek aftrek tot ongeveer € 450.000,-) uiteraard gaat de subsidie omlaag als het inkomen stijgt. Op deze wijze trek je de huur en koopmarkt dichter naar elkaar toe en zullen de nieuwe starters er voor zorgen dat de markt weer in beweging komt. Kopers zijn dan verlost van jaarlijkse huurstijging en hebben de keuze om de rente voor langere tijd vast te zetten en zo doende de maandlasten te beheersen.

Natuurlijk spelen er veel uiteen lopende belangen maar iedereen is het er over eens dat er duidelijkheid moet komen. Sta voor wat je zegt als regering en ga weer regeren….En dan nog een om het af te leren “draai de kraan dicht voordat je gaat dweilen”